Главная - Информация - Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку

Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку


договор аванса при покупке квартиры в ипотеку

Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже.

Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):

Содержание:

Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа.

Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку

Покупатель должен предъявить только гражданский паспорт с пропиской. Если в интересах сторон действуют представители, от них требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.Авансовый договор (соглашение) для купли-продажи

Составляется документ в свободной форме, предусмотренной для составления договоров.

Важноimportant
В начале указывается:

  • наименование документа;
  • место и дата составления.

Далее во вводной части указываются стороны, которые его составили. Ими могут быть:

  • покупатель и продавец;
  • одна из сторон и представитель контрагента;
  • представители сторон.

Далее в соглашении идут следующие пункты:

  1. Предмет договора.

Здесь указывают адрес и основные характеристики квартиры, за приобретение которой вносится предоплата.
  • Стоимость.
  • Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку образец


    Поэтому:

    • Документ должен быть составлен в письменном виде. Если этого не сделать, то никакой силы такая авансовая сделка иметь не будет.
    • В самом договоре должна быть указана дата, по наступлению которой стороны подпишут основной договор о покупке квартиры.
    • Следует написать размер авансовой суммы, а также срок до которого она должна быть внесена, и способ передачи денег.
    • Описываются главные положения будущего договора купли-продажи, в качестве предоплаты которого подписывается авансовое соглашения.

    Следует отметить, что если в договоре не написать дату заключения будущего соглашения купли-продажи, то по закону совершить эту сделку нужно в течение года.

    На что обратить внимание

    Перед тем как заключить авансовый договор и передать деньги, нужно проверить документы на квартиру.

    Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку скачать

    Кроме того, возникает большой риск того, что сделка в итоге будет сорвана.

    Между физическими лицами

    При оформлении авансового договора между физлицами следует помнить о том, что соглашение должно быть составлено в письменной форме.

    Для того, чтобы не было сомнений в правильности составленного договора, можно обратиться в агентство недвижимости, либо юристу, которые предоставят работающий образец подобного соглашения.

    Приобрести жилплощадь, использую авансовый платеж в ипотеку возможно. Однако сначала придется договориться об этом с банком, который в таком случае вычтет сумму аванса из первоначального взноса.

    После этого договор аванса оформляется по стандартной схеме.
    Участники заключают договор в двух экземплярах.

    Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку

    Читайте статью: «Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец»Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка. Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора.

    Но он должен быть правильно оформлен!

    Здесь можно скачать образец/шаблон предварительного договора аванса

    Всегда рада разъяснить.

    Автор

    Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна.

    Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

    Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку образец

    Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»Договор аванса при покупке квартиры образец 2017

    В 2016 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:

    • несовершеннолетним
    • недееспособным
    • совершеннолетним и дееспособным, но на праве общей долевой собственности

    подлежат удостоверению нотариусом .

    Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора. Ведь размер ее не шуточный.

    Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку скачать

    Инфоinfo
    Нюансы договора задатка:

    1. при срыве сделки по вине покупателя задаток полностью остаётся у продавца;
    2. при срыве сделки по вине продавца он обязан вернуть его в двойном размере.
    • Скачать бланк договора задатка при покупке квартиры в ипотеку
    • Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

    Роль задатка при оформлении ипотеки такая же как и в случае с авансом — точно определить дату сделки на конкретную квартиру путем передачи денежных средств. Задаток обычно передается в размере первоначального взноса по кредиту либо его части.

    Передача задатка это фактически уже начало расчетов с продавцом.


    Она может быть проведена наличными либо через безналичный перевод.

    Бланк договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

    Вниманиеattention
    А именно – штрафные санкции, если соглашение расторгается.

    • Размер аванса определяется участниками сделки. На практике он составляет около 1-2% от цены квартиры.
    • Как вносить платеж также определяют стороны.

    Если предполагается передача наличных денег, то лучше оформить расписку.
  • Обязательно в договоре должен быть указан точные характеристики квартиры, чтобы было понятно, о чем идет речь. То есть нужно прописать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь.
  • Что лучше, договор задатка или аванса?

    В качестве предоплаты за квартиру можно внести задаток, либо аванс. Первый представляет собой такой вид предоплаты, который защищает стороны на случай прекращения сделки.

    Если покупатель не заплатит полную сумму и договор будет расторгнут, то задатковый платеж останется у продавца. Если же наоборот.

    Как оформить аванс при покупке квартиры

    Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

    Порядок действий

    1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.
    2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
    3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить.

    Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку 2019

    Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

    Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

    Зачем нужен договор аванса

    Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

    Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным.

    Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку 2018

    Это быстро и бесплатно !

    Когда и кем составляется предварительный договор?

    Договор составляется по инициативе одной из сторон (продавца или покупателя). Обычно его подписывают за 7-30 дней до сделки купли-продажи либо в отдельных случаях — за 2-3 месяца.

    Составление текста соглашения может взять на себя кто-то из участников сделки купли-продажи квартиры в ипотеку, сам банк-кредитор, риэлтор либо привлеченный юрист.

    Если сделка оформляется нотариально, то с этой функцией отлично справится и нотариус (естественно за отдельную плату). Сторонам останется только прочитать текст готового соглашения, внести правки и подписать договор.

    Зачем он нужен?

    Цель оформления договора — документально подтвердить факт передачи задатка или аванса в счет покупки квартиры.

    Обычно речь идет о 3-10% стоимости квартиры.

    Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку образец 2018

    Если берется кредит, то одной из сторон по договору может выступить и банк, который уже письменно подтвердил свою готовность профинансировать сделку.

    Отличительные особенности ПДКП

    Если для покупки квартиры оформляется ипотечный кредит, то банк обязательно затребует предварительный договор купли-продажи, чтобы убедиться, что объект кредитования найден и достигнуто соглашение с продавцом. Особенность такого документа — ссылка на кредитный договор с банком.

    В разделе, где описывается порядок расчетов, в этом случае, указываются сроки перечисления кредитных средств в счет оплаты стоимости квартиры.

    В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору.

    Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно. В случае с договором о задатке дела обстоят иначе.

    Договор задатка при покупке квартиры

    2.

    Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты.

    Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв.

    4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

    5.

    Образец договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

    Стандартное содержание документа включает в себя следующие информационные пункты:

    1. ФИО, адрес прописки, паспортная информация продавца и покупателя.
    2. Четкое описание объекта недвижимости, включая его адрес, кадастровый номер.
    3. Величина задатка (можно вписать ее в виде % от стоимости квартиры, но в обязательном порядке уточнить сумму – указать в числовом и буквенном виде).
    4. Срок, за который стороны обязуются выполнить договор.
    5. Дата и место подписания.
    • Скачать бланк соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку
    • Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку

    Не в каждом случае продавец и покупатель договариваются о задатке в форме % от суммы, существует он и в виде круглой суммы.

    Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку образец 2019

    Покупатель вправе требовать:

    • передачи квартиры (заключения основного договора, если он еще не подписан), в т.ч. путем направления досудебной претензии или обращения в суд;
    • возврата суммы аванса
    • неустойки

    Когда Покупатель уклоняется от исполнения договоренности, Продавец может:

    • приостановить исполнение своего обязательства
    • отказать от заключения основного договора или передать квартиру (направив уведомление о расторжении договора) и требовать возмещения убытков.

    Подача искового заявления в суд по вопросам исполнения авансового соглашения при покупке квартиры будет целесообразной только в том случае, когда истец исполнил свое обязательство.

    Договор аванса на покупку вторичной квартиры

    Скачайте также Скачать образцы документов

    Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов.

    Соглашение об авансе

    город Москва «___»________________ 20___г.

    Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

    паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

    ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

    Гр.

    В документе прописываются следующие ведомости:

    • дату и место составления бумаги;
    • название документа;
    • ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
    • сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
    • отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

    Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

    Как было ранее указано, факт предоплаты может прописываться не только в договоре купли-продажи квартиры с авансом, но и отдельным документом. Образец последнего представлен далее.

    Скачать образец заполнения соглашения об авансе (.doc)

    Нужно ли регистрировать

    Договор об авансе госрегистрации не требует. При желании стороны могут его заверить нотариально, однако, такого требования в нормативах нет.

    Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор.

    Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

    Возврат задатка при отказе банка в ипотеке

    Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита.

    Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

    В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *