Главная - Статьи - Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому


Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому

  • кадастровые сведения одного из учтенных позднее земельных участков говорят о его пересечении одной из границ вашего участка.

При возникновении такой ситуации, орган, проводящий учет в кадастре, может предоставить заявителю только выписку об участке земли, в которой будут содержаться его кадастровые сведения.

При вынесении отрицательного решения, орган, осуществляющий учет в государственном кадастре, указывает обстоятельства и основания, обосновывающие данное решение, вероятные причины появления обстоятельств и советы по их ликвидации.

В 14-м пункте 54-ой Статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» утверждено, что обстоятельства, препятствующие выдаче кадастрового паспорта заявителю, могут быть устранены и самим органом, выносящим данное решение.


Вниманиеattention
При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.

  • Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст.


25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом.

Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости.
Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

Как оформить свидетельство на зарегистрированный участок?

Решив рассматриваемую задачу — как поставить на кадастровый учет земельный участок, его владелец также должен будет оформить новое свидетельство на объект недвижимости.
Данную процедуру можно осуществить после того, как новый кадастровый паспорт участка будет получен человеком, который взаимодействует с Росреестром.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому

Этот вариант актуален, когда среди владельцев ЗУ имеются несовершеннолетние лица. На оформление такой бумаги уходит до 10 рабочих дней, о чем необходимо помнить при оформлении услуги.

  • Доверенность (должна быть заверена нотариальным органом).
    Бумага выдается каждым владельцем или пользователем ЗУ, который достиг 18-летнего возраста.

Регистрация в кадастре — как встать на кадастровый учет

Как только документы собраны, приступаем к основной работе. Для кадастрового учета земель делаем следующие шаги:

  • Обращаемся в кадастровый орган, заполняем заявление и вместе с ним передаем рассмотренные выше документы.
    Оформление заявления — задача каждого из собственников (пользователей) ЗУ, достигших 18 лет. Каждый из них заполняет по одному варианту. Необходимые формы, а также образы выдаются в кадастровом органе.
  • Оплачиваем госпошлину.

Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него.

Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.

До 2017 года данные о владельцах земли заносились в Единый государственный реестр права (ЕГРП), а сведения об участках — в Государственный кадастр недвижимости.

Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Росреестре

Поставить участок на кадастровый учет можно в отделении службы госрегистрации, через МФЦ, а также по интернету: на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». При обращении любым способом можно зарегистрировать участок как в своем, так и в другом районе страны.

Онлайн-способ подходит только тем, у кого есть электронная цифровая подпись.
Помимо этого, есть требования к поставленному браузеру, самим сканированным документам и пр. Ссылку на форму заявления на сайте регистратора смотрите внизу, на Госуслугах всё аналогично. Отделения Росреестра ведут прием не в каждом городе.

Есть еще возможность послать документы почтой, но этим способом люди практически не пользуются.

Инфоinfo
В течение месяца ваши права собственности будут оформлены, а вы получите соответствующее свидетельство.

Затем вы должны размежевать участок, поставить его на учет в уполномоченном органе, получить из кадастрового паспорта выписку и сделать копию плана по кадастру.

С полученной документальной базой необходимо идти в ФУГРЦ, заполнять заявление о регистрации прав собственности. Все это, вместе с квитанцией об уплате госпошлины, подается на оформление.


Обработка и оформление прав занимает не более месяца, в течение которого вам сообщат о готовности свидетельства и вызовут для его вручения.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по акту выбора

Инструкция

Если вы планируете заниматься строительством и уже определились с районом, то необходимо выбрать участок, где непосредственно будут проводиться работы.

Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц.

Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.

  • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
  • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
  • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
  • В назначенную дату получить соответствующий паспорт.

Как правило, это сотрудники геодезических компаний, однако, в наше время довольно распространено индивидуальное частное предпринимательство в этой сфере. Для проведения межевания вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с предоставлением соответствующих документов.

В случае, когда к подрядчику обращаетесь не вы, а лицо, уполномоченное доверенностью, вместе с пакетом документов ему будет нужно передать копию составленной на его имя доверенности и копию вашего паспорта.

Оформлением кадастрового плана занимаются уполномоченные территориальные органы по кадастровому учету, включающие вашу землю в государственный реестр вместе со сведениями о его стоимости, площади, схемой, границами и местоположением.

Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны».

По закону кадастровую деятельность может осуществлять только кадастровый инженер, именно он в праве и силах поставить участок на учет. Кадастровый инженер может осуществлять профессиональную деятельность одним из двух способов: как индивидуальный предприниматель или как сотрудник юридического лица.

Реестр аттестованных кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра, где можно также найти результаты работ каждого специалиста и их статистику. Количество кадастровых инженеров велико, поэтому определиться с выбором добросовестного специалиста, задача не из легких.

На сегодняшний день существует «помощник» в данном вопросе – онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ.

Важноimportant
В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

Рассмотрим теперь ряд практических нюансов решения вопроса, о котором идет речь — как поставить земельный участок на кадастровый учет.


Так, для осуществления данного действия установлен ряд условий.

Условия постановки объекта на учет

Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям.

Результаты межевания пригодятся при наличии споров с соседями близлежащих наделов, а также для защиты интересов в суде.

Чтобы поставить дачный участок на кадастровый учет онлайн, делаем такие шаги:

  • Разбираемся с бумагами. В отношении ЗУ имеется два варианта. Он либо поставлен на учет, или же эта работа никогда не проводилась. Если упомянутые мероприятия не выполнены, ищем бумаги, подтверждающие право собственности, а также собираем другие документы из приведенного выше перечня. Не обойтись и без межевания, которое выполняет кадастровый инженер.
  • Входим на сайт Росреестра. Для поиска специалиста, выполняющего работы по межеванию, можно зайти на ресурс Росреестра и найти специалиста с привязкой к конкретному региону. Далее связываемся с подходящим специалистом и договариваемся о встрече.

Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.

  • Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
  • Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
  • С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата.

Так что самый распространенный вариант постановки участка на кадастровый учет — подача заявления в МФЦ.

Подача документов через МФЦ

Чтобы поставить землю на госучет через МФЦ, можно записаться заранее. Там вы:

  1. Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
  2. Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
  3. Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
  4. Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.

Сроки рассмотрения заявления с документами и постановки участков на кадастровый учет определены 218-м законом.

Возможен вариант, что кадастровый инженер самостоятельно произведет замеры, при наличии необходимого оборудования и умения им пользоваться, но такая практика встречается реже. После того, как все исходные данные собраны, произведена камеральная обработка геодезической съемки, кадастровый инженер приступает к разработке межевого плана.

Межевой план – это документ, посредством которого сведения об участке вносятся в ЕГРН. Его разработка осуществляется в специальных программах, а готовый документ в формате XML (в нем принимает Росреестр) заверяется электронной подписью кадастрового инженера его разработавшего. При необходимости (для суда или отчета) можно попросить и бумажную версию документа, но уже как дополнительную услугу.
Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений. В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций. Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.

Чтобы кадастровый инженер как можно быстрее собрал подписи, рекомендуется заранее составить список этих лиц с указанием контактных данных и адресов, если вы, конечно, располагаете этими сведениями.

По завершению своих действий, инженер оставляет заказчику межевой план территории. Его надо включить в список документов, необходимых для подачи заявления о постановке на кадастровый учет.

Он выглядит так:

  • межевой план;
  • правоустанавливающий документ собственника;
  • бумага, подтверждающая принадлежность поставляемого на учет участка к конкретному виду земель;
  • разрешение совладельцев на размещение объекта в кадастровом учете;
  • подтверждение о погашении государственной пошлины (квитанция);
  • заявление о постановке на кадастровый учет.

Учтите, что данный список может изменяться.

Если опечатки легко устраняются регистратором по заявлению, то ошибки кадастровых инженеров могут привести к судебным спорам и с ними, и с Росреестром, и с соседями. Если подобное произошло, то перед процессом стоит проконсультироваться с юристом.

Документы для постановки участка на кадастровый учет

Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:

  • паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
  • документ, устанавливающий право на участок земли;
  • межевой план;
  • заявление.

Кадастровый учет участка — бесплатный.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *