Главная - Статьи - Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру

Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру


как признать жилье аварийным и получить новую квартиру

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный;
  • государственный;
  • муниципальный.

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник.


Вниманиеattention
А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете.


Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется.

Содержание:

Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру

  • Технический паспорт;
  • Планы помещений.

Порядок признания дома непригодным

Только заявление от каждого собственника жилья становится основанием для проведения оценки со стороны комиссии межведомственного типа.

Для таких проверок существует одно возможное основание: заключение органов, осуществляющих контроль и надзор государственного масштаба.

Проверяется только фактическое состояние, в котором находится помещение.

Ещё необходимо, чтобы своё заключение дала специализированная организация, занимающаяся обследованием объекта.

Заявитель в качестве доказательств может предъявлять любые письменные и устные доказательства.

Вынесение вердикта

Заключение о признании жилья годным или непригодным для нахождения на его территории составляется в трёх экземплярах.

Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру с отделкой

Но можно дать определение этому явлению, основываясь только на сложившейся практике и существующих нормативных актах.

Главное условие для признания жильё ветхим – наличие общего износа как в коммуникациях, так и в самом доме:

  • Для каменных домов – это 70 процентов и больше;
  • Более 65 процентов для деревянных изделий со стенами из материалов местного происхождения;
  • Прочность у основных конструкций сохраняется, но уже не способны удовлетворить требования по эксплуатационным характеристикам.

Какие здания могут признаваться аварийными

Только у специальной комиссии есть на это полное право.

Нужно подать заявление в органы исполнительной власти, чтобы начать саму процедуру.

Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру приметы

Однако гражданам следует знать, что «добровольность» выбора в некотором смысле всего лишь иллюзия.

Когда человек выбрал один из предложенных вариантов, но впоследствии понял, что выкупная цена не соответствует рыночной стоимости жилья или предоставляемая квартира намного хуже, чем ожидалось, то изменить первоначальное решение он не сможет.

Более того госорганы вправе через суд обязать гражданина к свершению необходимых действий.

Где посмотреть список домов, подлежащих сносу

Как узнать, признан ли дом аварийным? Сроки сноса аварийных зданий самостоятельно планируются территориальными органами.

В случае признания дома аварийным жильцам направляется официальное уведомление.

Но можно и не ждать такового, а проверить информацию самостоятельно.

Важноimportant
Перед обращением в муниципалитет следует знать, по каким признакам определяется данный статус:

Порядок признания дома аварийным

Алгоритм признания дома аварийным следующий:

  • Подача соответствующего заявления в жилищный отдел местной администрации. Документ составляется в свободной форме с указанием реквизитов заявителя, точного адреса дома, подробного описания повреждений и перечня подтверждающих документов. Если заявление коллективное, на нем должна содержаться печать всех лиц, выступающих за признание дома аварийным.
  • Формирование комиссии для оценки состояния дома.

После экспертизы составляется акт в 2-х экземплярах, один из которых передается заявителю.
  • Ожидание решения по обращению.
  • Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру рф

    В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

    В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

    В заключении указывается принятое решение, которое должно быть обосновано законом и фактическими данными на основе представленной документации.

    Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру пермь

    В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

    Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

    Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

    В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

    Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

    Как признать дом непригодным для проживания

    Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

    1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
    2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
    3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
    4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
    5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель.

    Чем они отличаются?

    В аварийном строении основная часть квартир и прочих помещений находится в крайне опасном для проживания состоянии. Решение о признании дома аварийным или ветхим принимается на основе индивидуального подхода, так как чётких критериев для его оценки не предусмотрено. В ветхом же здании можно жить какое-то определённое время.

    Показатели аварийности здания

    Чтобы признать дом аварийным, он должен соответствовать следующим условиям:

    1. Сильно разрушены несущие конструкции, которые невозможно отремонтировать.
    2. Полностью пришла в негодность система водоснабжения, электроснабжения.
    3. Полностью пришла в негодность вентиляционная система.
    4. При осмотре здания обнаружили токсичные вещества, опасные для жизни и здоровья людей.
    5. В доме постоянно холодно.

    Обязательно заверение у нотариуса.

    Комиссия для осмотра дома создаётся не позднее, чем через 30 дней после принятия такого заявления.

    Комиссия обычно состоит из людей, служащих в разных ведомствах:

    • Квалифицированные эксперты от проектно-изыскательных учреждений;
    • Экологи;
    • Те, кто представляет пожарную службу;
    • Представители органов по санэпиднадзору;
    • Служащий в органах по местному самоуправлению.

    В таких комиссиях присутствуют и собственники каждого помещения, но им даётся только право по совещательному голосу.

    Когда осмотр здания завершён, выносится одно из соответствующих решений:

    • Признание аварийности дома, когда возможна реконструкция;
    • Дом аварийный, возможен только снос;
    • На территории объекта дальнейшее проживание непригодно.
    • обращение путем заявления в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.

    Это могут сделать любые специализированные организации, которые имеют лицензию на осуществление такой деятельности.

    Однако, к таким субъектам может не быть доверия со стороны государственных органов.

    Техническую экспертизу жилища в г.Москве проводит ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».

    В других городах этим занимаются иные организации, которые являются аналогами выше указанного учреждения (ЛенНИИпроект, ГБУ МО «НИИПРОЕКТ» и т.д.)

    Какие нужно подготовить документы для процедуры?

    Собственникам потенциального опасного дома необходимо собрать немало документов, чтобы добиться признания дома нежилым.

    Специальная комиссия при участии уполномоченных лиц местных органов власти проводит осмотр дома. Если его конструкции изношены больше, чем на 50 процентов, то ему присваивают статус аварийного и опасного для дальнейшего проживания.

    По каким параметрам принимают решение об аварийности здания?

    Существует несколько параметров для оценки таких строений:

    • Внешний износ должен быть более 70 процентов.
    • Дом не отвечает санитарным нормам и требованиям.
    • Здание расположено в месте стихийных бедствий.
    • Здание сильно повреждено в результате неблагоприятных погодных условий, потопа, а также пожара.
    • Дом сильно разрушается из-за воздействия шума на его конструкции (например, он находится вблизи автомагистрали с постоянным потоком машин).

    Ветхое и аварийное здание.

    Только в этом случае станет возможным получения жилья по договору социального найма вне очереди.

    Какие документы могут понадобиться

    • Справка из ГИБДД, подтверждающая наличие или отсутствие транспортного средства. Если оно есть, проводится оценка рыночной стоимости;
    • Документы для подтверждения стоимости имущества в наличии собственника и его семьи;
    • Документы с подтверждением факта работы и наличия рабочего места;
    • Правоустанавливающие бумаги;
    • Копия домовой книги, поквартирной карточки;
    • Документы, где указан состав семьи.

    Требования к новому жилью

    Трещины, деформации, повреждения и разрушения недопустимы для конструкций с ограждающими, несущими функциями. Обязательно наличие грамотно работающих инженерных систем.

    Если квартира приватизирована, то собственнику обязаны предоставить жилье равнозначной площади или выкуп.

    Если же гражданин является нанимателем, то для получения квартиры, ему потребуется встать на учет, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Предварительно потребуется получить статус малоимущего.

    Только после постановки на учет гражданин сможет получить жилье по договору социального найма. Но при этом предоставлена квартира будет в порядке общей очереди.

    Зачастую местные власти затягивают решение вопросов, связанных с переселением.

    Обусловлено это разными причинами.

    Но по большему счету главной является отсутствие достаточного жилого фонда. Ведь в очереди на жилье стоят и иные категории граждан.

    В соответствии со ст.32 ЖК РФ выкупная цена равна рыночной стоимости сносимого жилья.

    Утвержденной схемы, по которой эта рыночная стоимость определяется попросту нет. Обычно сравниваются цены на подобное жилье и, исходя из этого, определяется стоимость квадратного метра.

    И если буквально взять рыночную стоимость аварийного жилища, то оно практически ничего не стоит.

    Если местная власть слишком формально подойдет к оценке, то жильцы получат сущие копейки. Приобрести на эти деньги новое жилье попросту не реально.

    Еще один существенный момент в получении квартиры, это правовой статус жильца.

    Если данный срок не будет соблюден, они будут выселены в принудительном порядке.

    Список документов

    К заявлению необходимо приложить:

    1. паспорт заявителя;
    2. копии правоустанавливающих документов (или выписку из ЕГН);
    3. фотографии повреждений зданий и/или территории, если они являются основанием для обращения;
    4. письменные жалобы жильцов на состояние дома или прилегающей территории;
    5. заключение госнадзора, если ранее уже была проведена проверка.

    При наличии других документов, подтверждающих основание обращения, список может быть расширен.

    Возможные результаты проверки

    В результате проверки комиссии может быть вынесено одно из следующих решение:

    Сроки расселения

    Представление нового жилья производится в строгой очередности.

    Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, включая самим председателем, его заместителем и секретарем.

    О том, что делать, когда ваш дом признали аварийным, написано в этом материале.

    Если комиссия не хочет признавать МКД непригодным для проживания

    Единственным решением в данной ситуации будет обжалование заключения в суде. Никакие другие государственные органы уже не помогут. Для этого нужно обратиться в районный суд в течение 3-ех месяцев после получения окончательного решения.

    Вдобавок необходимо собрать все имеющиеся документы, включая копию заключения комиссии.

    Исковое заявление пишется согласно правилам, перечисленным в ст.131 ГПК РФ.

    При этом у жильца есть выбор:

    1. переселиться в предложенную квартиру;
    2. получить ее выкупную стоимость;
    3. обратиться за жильем, превышающим размеры предыдущего, и оплатить новые метры.

    При расселении тип собственности сохраняется. Если это социальный найм, новая квартиры предоставляется на тех же условиях.

    Если речь идет о долевой собственности, жильцам предоставляется квартира, размер которой соответствует старой, а доли владения распределяются по тому же принципу. Если граждане решают получить выкупную стоимость, денежные средства также распределяются между ними в соответствии с имеющейся в собственности частью.

    Таким образом, процедура признания дома аварийным может инициироваться самими жильцами.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *