Главная - Информация - Можно ли прописаться в модульном доме

Можно ли прописаться в модульном доме


Модульные дома, возводимые из отдельных блоков, уже давно перестали быть новинкой на нашем рынке недвижимости. Их производство вошло в перечень услуг огромного количества фирм и организаций, занимающихся архитектурным проектированием и капитальным строительством. Модульные блоки нашли применение при постройке жилых помещений и коммерческих зданий, таких как склады, офисы, бытовки, торговые павильоны и др.

Содержание:

Модульные дома: преимущества и недостатки

Модульные дома обладают целым рядом преимуществ:

  • Быстрота производства и монтажа. Срок изготовления и сборки модульного дома, в зависимости от сложности проекта, занимает от двух дней до нескольких месяцев, что значительно превышает период возведения аналогичного строения из отдельных стройматериалов (кирпич, бревна и пр.);
  • Мобильность.

Можно ли прописаться в модульном доме

Делалось это «на всякий случай», чтобы меньше платить налогов. Таким осторожным теперь придется переоформлять свои садовые дома в жилые, чтобы прописаться в них. В конце 2018 года постановлением Правительства принят Порядок для такого признания.

В том же документе и в Градостроительном кодексе названы параметры, которым должно отвечать то жилье, в каком допустимо прописаться.
Их много, есть сложные, а главные такие:

  • электричество;
  • отопление;
  • вода (централизованного водоснабжения может и не быть, но тогда этажей разрешено не три, а два);
  • канализация (или септик);
  • окна во всех комнатах и кухне;
  • потолки минимум 2,5 м.

Заключение о соответствии дома этим нормам может сделать инженер.

Важноimportant
Встраивают только сидячие “сухие” сауны с электрической каменкой – погреться можно, а вот нормально попариться с веником – не получится. Бани с “правильной” парилкой и дровяной печкой они всегда ставят отдельно от дома (иногда совмещая с гостевой комнатой). В домах мы рекомендуем просто устанавливать закрытые душевые кабины с парогенератором (функция “турецкой бани”) или ИК сауной.

Какой размер террасы оптимален?


Чем больше – тем лучше! Не беседка и не навес (даже прозрачный поликарбонатный или стеклянный), а именно просторная деревянная площадка без крыши и стен! Главный принцип построения террасы — простая (но удобная) мебель и открытое небо над головой — уникальный шанс жить без стен и потолка! Навес должен быть лишь над зоной барбекю, прикрывая от дождя стол и мангал.

Инфоinfo
Каркас из ЛСТК легче и прочнее деревянного, а значит из него можно производить модули значительно большего размера (в Канаде из ЛСТК профиля толщиной 2мм построено несколько типовых шестиэтажных отелей “Хилтон”). 2. Купить у нас в стране сухую строганую калиброванную и антисептированную доску (как у скандинавов или американцев) за разумные деньги – очень и очень не просто (еще сложнее это делать постоянно), а создавать собственное деревообрабатывающее производство не входит в наши планы – мы строим дома, а не занимаемся деревообработкой. Деревянный каркас мы используем только при строительстве небольших дачных (гостевых) домиков, когда есть возможность отобрать необходимое небольшое количество материала надлежащего качества.

3. Мы полностью доверяем ЛСТК, т.к. не только строим, но и с 2000г.

Можно ли зарегистрироваться в модульном доме


Возможно у вас приобрести проектную документацию? Да, мы готовы поставить проектную документацию на модульные дома и завод в целом.

Нам очень нравятся ваши модульные дома, но доставка в наш регион обойдется очень дорого! Как правильно выбрать производителя каркасных модульных домов в нашем или соседнем регионе?


1. Внимательно изучите сайт компании, если информация неполная – напишите (или позвоните) и задайте производителю интересующие Вас дополнительные вопросы. 2. За исключением самых южных регионов нашей страны (Ростовская и Астраханская области, Краснодарский и Ставропольский край, Крым или Кавказ) в современных домах (да и хороших дачах) толщина утеплителя в стенах должна быть не менее 150мм, а пол/потолок – не менее 200мм.
Это “азбука” для строителей. Если компания делает утепление меньше – значит она не знает “азбуки” или умышленно “экономит” в ущерб качеству.
И какая лучше? Если говорить не о технологии, а о конструктивной особенности каркасных домов, то канадские и североамериканские дома довольно существенно отличаются от скандинавских. Дома с американского континента имеют более “простую” конструкцию и расчитаны на более теплый климат, тогда как каркасные дома в скандинавии рассчитаны на более “жесткие” условия эксплуатации, близкие к российским. В “канадской” технологии обшивка плитным материалом, обеспечивающим жесткость конструкции (чаще всего это недорогие OSB плиты, имеющии низкую паропроницаемость), как правило, делается с наружной (уличной) стороны каркаса, тогда как в “скандинавских” домах в частном домостроении для наружной общивки каркаса используется преимущественно мягкая древесно-волокнистая плита, имеющая высокие теплоизоляционные свойства и отличную паропроницаемость.

Но даже в южных регионах лучше не экономить на толщине утеплителя, т.к. он защищает не только от холода зимой, но и от жары летом! Если производитель будет уверять, что для утепления пола/потолка дома достаточно 150мм даже для ПМЖ – не верьте!!! 3. Производитель указывает толщину утепления 150 или 200мм, а сам каркас собирает из стандартной доски 145 или 195мм. Но любому очевидно, что толщина утепления не может быть больше толщины каркаса, а сжатый утеплитель будет “греть” ровно на тощину, на которую его “ужали”.
Например, если сжать 100мм или даже 150мм утеплителя до 50мм, то эффект от него будет всего как от утепления 50мм, да и то в лучшем случае! Разница в 5мм (150-145) конечно не большая, но зачем вводить покупателя в заблуждение? Если обманывают “по мелочам”, то всегда есть вероятность и более серьезного обмана! 4.

Если бы вы сейчас строили себе новый модульный дом, какой вариант вы бы выбрали? Если круглогодичная дача (“второе жилище”), то только максимально большой одномодульный: по опыту – более, чем достаточно (при необходимости всегда можно поставить рядом еще гостевой домик и/или баньку). Внутренняя и внешняя отделка из березовой и хвойной фанеры – красиво и практично. Если дом ПМЖ для 1-2 человек, то самый большой одномодульный, если для 3-4 человек, то одноэтажный из двух модулей.

Во сколько обойдется покупателю каркасный модульный дом или дача, какой примерно разброс цен минимум/максимум?


Цена модульного дома или дачи (как и традиционных домов и дач) зависит от их площади, отделочных материалов и встроенного оборудования (кухонная техника, системы электроснабжения, водоснабжения и канализации).

Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.

  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания.

Соответственно, если сделать окна до самого потолка, то резко вырастут теплопотери всего дома. Кроме того, летом комнаты будут значительно нагреваться от прямых лучей солнца. Природу – не обманешь 🙂

Насколько двухкамерные стеклопакеты лучше однокамерных?

Мы ставим как однокамерные, так и двухкамерные стеклопакеты и неоднократно имели возможность сравнить абсолютно одинаковые дома установленные в одном месте и с окнами выходящими на одну сторону света.

На практике, существенной разницы по теплопотерям между двухкамерными и качественными однокамерными стеклопакетами зафиксировано не было и значительно большее значение имеет толщина самого стеклопакета и оконного профиля. А существенно снизить зимой теплопотери через окна позволяет такой простой и эффективный способ, как … плотные шторы доходящие до пола или жалюзи (широко применяемый скандинавами).
ЛСТК – проверили его на собственном жилье!

Почему вы не используете для наружной обшивки виниловый сайдинг?

По той же причине, по которой мы не используем для облицовки своих модульных домов и дач оштукатуренные или облицованные искусственным камнем OSB плиты – так не сделает ни один уважающий себя скандинавский домовладелец.

Почему вы не используете для наружной обшивки металл?

Заказчики не просят, мы и не используем 🙂 А если серьезно, то современный качественный оцинкованный металл с полимерным покрытием практически не требует ухода и вполне может использоваться для наружной обшивки – не дорогое (значительно дешевле обшивки деревом) и практичное решение. У металла мы видим один большой недостаток – на солнце металл очень сильно нагревается и можно получить довольно болезненный ожог, если прислониться к стене обнаженным участком тела.
Какой фундамент вы рекомендуете для одномодульного дома? Если участок ровный – малоформатные бетонные блоки, если значительный уклон – винтовые сваи.

Можно сделать комбинированный фундамент – частично сваи частично блоки?

Нет, т.к. они ведут себя в грунте по разному. Но можно сделать на сваях дом, а на бетонных блоках террасу (или наоборот).

Какие сваи вы рекомендуете для фундамента?

По нашему многолетнему опыту для одноэтажных каркасных модульных домов оптимальный вариант – оцинкованные винтовые сваи “саморезы” ( типа “KRINNER”) длиной от 160см и диаметром 76мм, а для террасы – аналогичные сваи диаметром 57мм. Такой фундамент монтируется всего за 2 дня (один день занимает монтаж свай под дом и один день уходит на террасу) и, дополнительно, обеспечивает отличное заземление дома.

Конструкция и материалы наших модульных домов позволяют размещать их практически во всех климатических зонах на территории России. В выпускаемых нами дачах при температуре наружного воздуха -30°С температура в помещениях легко поддерживается выше 20°С. Благодаря низкой теплоемкости конструкций температура в доме или даче может быстро подниматься от экономичных +5°С до комфортной 20-25°С, что позволяет существенно экономить на отоплении при поездках на дачу только в выходные дни.

Какой максимальный размер одного модуля?

Максимальный размер одного нашего модуля 3,5 х 15,5м (хотя при определенных условиях делаем даже 4х16м)- один такой модуль равен по площади четырем модулям “стандартного” транспортного габарита 2,4*6м, производимых большинством компаний.

Почему Вы не делаете модули шире?

Максимальный размер модулей выбран исходя из возможностей по их транспортировке.

Вниманиеattention
Почему так долго, если дом делается быстрее? Все наши дома и дачи строятся по индивидуальным заказам, а значит материалы и комплектующее оборудование заказываются под конкретный проект. К сожалению, срок изготовления и поставки комплектующих (например входных дверей, сдвижных порталов т.д.) составляет 30-45 дней, аналогичные (или даже большие) сроки на поставку некоторых видов инженерного оборудования. Уложиться быстрее 1,5-2 месяцев можно только при очень простом заказе и “везении” (когда все необходимое будет в наличии на складах у наших поставщиков).

Ведь никого не удивляет, что даже автомашину в выбранной комплектации иногда приходится ждать в автосалоне несколько месяцев.

Сколько времени потребуется на перевозку модулей и монтаж?

Перевозка модулей и монтаж дома зависят от расстояния, но, как правило, не превышает одного-двух дней.

Прежде, чем подавать документы в суд, нужно обратиться в миграционную службу и подать заявление. Обычно в ответ на такую заявку направляется отрицательное решение.

После получения официального отказа, заявитель может обратиться с исковым заявлением в суд.

Для регистрации по месту постоянного проживания в доме, необходимо выполнить:

Индивидуальный жилой дом и участок должны принадлежать гражданину на праве собственности поскольку оформление регистрации на чужом земельном участке не допускается Здание, в котором заявитель хочет зарегистрироваться, это единственное доступное место для проживания при наличии уже оформленной регистрации, нужно будет выписаться со старого места жительства Жилая постройка является пригодной для постоянного проживания т.е.
ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 года № 381-ФЗ, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации.

Согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», «временные постройки – это специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании».

Согласно п.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *