Главная - Статьи - Продажа квартиры поэтапный план действий

Продажа квартиры поэтапный план действий


продажа квартиры поэтапный план действий

При этом её стоимость может быть подтверждена договором купли-продажи.

Таким образом, прежде чем продать часть жилой недвижимости, необходимо известить других владельцев о своём намерении в письменном виде. Если в течение месяца они откажутся от покупки либо не смогут совершить её, собственник доли получает право реализовать свою часть недвижимости третьим лицам.

Уведомление о намерении продать долю в квартире лучше всего направлять другим собственникам следующими способами:

  • посредством телеграммы;
  • в виде письма с уведомлением о получении;
  • воспользовавшись услугами нотариуса.

👉 Важно помнить: если после отправки уведомления условия сделки изменились в выгодную для других собственников сторону, придётся вновь уведомить об этом совладельцев.


Все это также влияет на принятие решения. Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.

  • Готовность квартиры к продаже – документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение.

Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное – это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя.
Хотя таких покупателей существенно меньше.

Примеры:

  • Так как квартира на втором этаже, то ходили в основном пожилые люди.

Продажа квартиры поэтапный план действий

Читайте также: Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартиры.

Если подвести итог, то продавать квартиру через риэлтеров имеет смысл в следующих случаях:

  • если ваше время стоит дороже
  • нет возможности заниматься продажей лично
  • сделка сложная, много нюансов

Самостоятельная продажа позволила бы сэкономить порядка 15 000 – 35 000 рублей, но при условии быстрой продажи и у вас нет кредитов по которым приходится платить проценты.

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?

Привожу сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы.

Интернет

Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление. Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд (чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске).

Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.

Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту.

Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно.

Покупка квартиры поэтапный план действий

Если всё-таки удастся получить право собственности на такую квартиру, выписать детей можно будет только в случае обеспечения их равнозначной жилплощадью.

Покупатель должен помнить: прежде чем заключить сделку, следует проверить квартиру на наличие зарегистрированных лиц. Если этого не сделать, есть риск, что покупка будет признана недействительной. В конечном итоге покупатель лишится недвижимости, а деньги вернуть будет крайне сложно.

Свести риск к минимуму можно, обратившись к опытному нотариусу.
Он сможет заранее предупредить о возможной проблеме.

Таким образом, продать квартиру вполне реально даже при наличии в ней прописанных лиц.

Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэфициентами)

  • Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
  • Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
  • Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
  • Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
  • Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
  • Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
  • Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.

Если они вызывают чувство брезгливости, первое впечатление может быть неизбежно испорчено.

  • Выбирайте время для показа недвижимости с учетом её местонахождения. Если окна в квартире выходят на солнечную сторону, не стоит показывать её днём. Будут видны абсолютно все недостатки, а летом может показаться, что в жилье слишком жарко. Если вид за окном не слишком привлекательный, есть смысл перенести осмотр на сумеречное время суток.
  • Выставляя недвижимость на продажу, ориентируйтесь на сезонность рынка. Оптимальным временем для размещения объявления является середина сентября, когда большинство людей вернулись из отпуска.

Совет №3.

В итоге на продажу жилплощади он может потратить несколько месяцев и даже лет.

Однако бывают и ситуации, когда квартиру (или другое жилье) нужно продать срочно:

📃 Например, собственник нашёл квартиру большей площади по выгодной цене, о которой он долго мечтал. В связи с тем, что вариант лучший, он принимает решение не упускать возможность и внести задаток. Теперь, чтобы не упустить интересный вариант и не потерять деньги, переданные в задаток, квартиру необходимо продать быстро, примерно в течение месяца.

Собственник жилой недвижимости должен помнить: чем быстрее ему нужно реализовать квартиру, тем более низкую⇓ стоимость придётся за неё поставить.

Именно поэтому, прежде чем приступить к процедуре, важно чётко определить свои цели.

Важноimportant
Если этого не сделать, они продемонстрируют квартиру с не самого лучшего ракурса. На испорченный пол можно постелить ковёр, стену – замаскировать картиной. Такой подход поможет быстрее и по более высокой стоимости продать недвижимость.

Однако важно понимать, что покупатель после сделки в любом случае увидит эти недостатки. К этому нужно быть морально готовым.

  • Предание квартире современного эстетичного вида. Если шторы на окнах выцвели, пожелтели и пестрят дырками, а мебель приобретена в стародавние времена и уже разваливается, от них следует избавиться. Не стоит жалеть денег на покупку новых занавесок. На стенах можно разместить недорогие современные картины.
    Всё это можно будет забрать после сделки.

Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто.

Совет №3 – Приберитесь на лестничной площадке

Первое что бросается в глаза – это состояние подъезда. Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка. Замена лампы обойдется в 50-200 рублей, но может принести вам в 1000 раз больше при удачной продаже.

Пример из личного опыта.

Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях.

Думаю понятно какой вывод мы сделали.
Пошли смотреть квартиры дальше, в другом доме и районе.

Исписанные стены также можно закрасить за свой счет, договориться с управляющей компанией или ТСЖ.

Вниманиеattention
Речь идет про следующие пункты:

  1. Квартира обязательно должна быть приватизирована в прошлом.
  2. Квартира не должна находиться в аварийном или ветхом доме. Получить информацию о возможной реконструкции или планируемом расселении можно в администрации по месторасположению приобретаемой недвижимости.
  3. Покупать вторичное жилье выгоднее всего весной и осенью. Зимой рынок находится в упадке из-за праздников, а летом – из-за отпусков.
  4. При проверке юридической чистоты квартиры Покупателю следует надеяться только на себя, ведь основные риски несет именно он (а не банк, страховая компания, регистрирующий орган и пр.).
  5. Посещать квартиру для осмотра рекомендуется в светлое время суток.

При осмотре жилья и/или при изучении документов нельзя торопиться.

Как только подпишем договор задатка, я приступлю к выписке, оформлению сделки и вывозу вещей Меня смущает (далее называется отдельная характеристика, например, площадь кухни, старые трубы, отсутствие детской площадки во дворе). Думаю, вдруг найдётся вариант получше Я прекрасно вас понимаю. Однако идеальных вариантов попросту не существует. Я предлагаю вам купить именно мою квартиру, так как помимо этого все остальные её параметры вас устраивают.

Инфоinfo
Ведь вы сами говорили, что для вас важнее (например, наличие детского сада во дворе). Ведь так?

Естественно, это далеко не все возражения, которые могут приводить потенциальные покупатели. Чтобы отмести их на этапе возникновения, стоит прежде всего говорить на языке клиента.

Возьмите на заметку! Продавец должен быть внимателен к желаниям покупателя.


При этом не стоит сразу соглашаться на предложенные условия.

При оформлении документов допущены нарушения

Если документы на собственность оформлены с нарушениями, в лучшем случае сделку придётся отложить до момента их устранения. В худшем случае могут возникнуть финансовые и юридические последствия таких ошибок.

Не стоит экономить на проведении сделки. Если знаний недостаточно для самостоятельного оформления сделки, лучше обратиться к профессиональным юристам, специализацией которых является проведение сделок с недвижимостью.

Если собственник квартиры заранее ознакомится с представленными выше ошибками, он может сэкономить немало времени и сил. Стоит приложить все усилия, чтобы избежать их при проведении сделки.

7.

FAQ: ответы на часто задаваемые вопросы 💬

При продаже квартиры у собственника может возникнуть огромное количество вопросов.

Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

  • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
  • Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить
  • Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса
  • Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги
  • Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
  • Напишите расписку о получении денег.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *